Diễn Đàn Bất Động Sản
Chào mừng các bạn đã đến với Diễn Đàn Bất Động Sản K32.
Xin mời Đăng Ký nếu đây là lần đầu tiên bạn vào diễn đàn
hoặc Đăng Nhập để tham gia diễn đàn ngay bây giờ.
Chúc một ngày làm việc hiệu quả!
Top posters
f500 (674)
 
nguyenhaviboss (310)
 
vnedu (255)
 
nhadat (196)
 
huyeninfo (153)
 
tienhmbds (149)
 
thanhhoaviboss (135)
 
Heo "kute" (130)
 
Admin (123)
 
thangbds68 (115)
 

Thống Kê
Hiện có 1 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 1 Khách viếng thăm

Không

Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 23 người, vào ngày 25/8/2010, 22:53
Statistics
Diễn Đàn hiện có 776 thành viên
Chúng ta cùng chào mừng thành viên mới đăng ký: thanh90batdongsan

Tổng số bài viết đã gửi vào diễn đàn là 5341 in 3795 subjects
Thống Kê GoStats

Bàn về Nghị định 71- Tuần 1- Sở hữu chung-sở hữu riêng

Trang 1 trong tổng số 2 trang 1, 2  Next

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Bàn về Nghị định 71- Tuần 1- Sở hữu chung-sở hữu riêng

Bài gửi by vietphuong on 15/8/2010, 00:30

Nhằm giúp các chuyên viên bất động sản K32 có kiến thức "tuyệt đỉnh" về pháp luật Bất động sản. P mở thêm 1 chủ đề bàn về Nghị định 71, tuần này sẽ nói về sở hữu chung - sở hữu riêng.

Các bạn ai biết gì thì cùng chia sẽ nha!!!

_________________
avatar
vietphuong

Ngày sinh : 15/05/1988
Tuổi : 29
Nam Kim Ngưu Thìn
Số bài gửi : 113
Điểm hoạt động : 135
Ngày tham gia : 03/08/2010
Quê quán : Bình Thuận
Việc làm hiện tại : HoREA

http://horea.org.vn

Về Đầu Trang Go down

Re: Bàn về Nghị định 71- Tuần 1- Sở hữu chung-sở hữu riêng

Bài gửi by Tuandung1518 on 15/8/2010, 09:15

Trong nghị định này quy định chỗ đậu xe là thuộc sở hữu riêng của người mua hoặc sở hữu chung của toàn bộ dân cư trong chung cư. Vậy những dự án đã thực hiện trước 8/8/2010 nhưng đang trong giai đoạn bán thì có áp dụng ko? Ví dụ như dự án bán đợt 1 năm 2009, dự kiến đến 2011 mới bán đợt cuối cùng. Những căn bán đợt 1 thì trong hợp đồng ghi là chỗ đậu xe thuộc sở hữu của chủ đầu tư. Còn bán vào đợt cuối thì lúc nghị định có hiệu lực. Vậy đợt cuối này chỗ đậu xe sẽ theo hợp đồng cũ hay theo nghị định???

_________________
Nothing is something
avatar
Tuandung1518

Ngày sinh : 03/02/1989
Tuổi : 28
Nam Bảo Bình Thìn
Số bài gửi : 91
Điểm hoạt động : 112
Ngày tham gia : 03/08/2010
Quê quán : Ở đâu cũng là nhà
Việc làm hiện tại : CEP Foundation
Sở thích : Chạy lông nhông...

Về Đầu Trang Go down

Re: Bàn về Nghị định 71- Tuần 1- Sở hữu chung-sở hữu riêng

Bài gửi by vietphuong on 15/8/2010, 10:07

THứ 1: NĐ 71/2010 quy định: Phần đậu xe (xe máy, xe 2 bánh, xe cho người tàn tật,...) thuộc về sở hữu chung của người mua. Phần đậu xe hơi sẽ thuộc về sở hữu riêng của chủ đầu tư hoặc sở hữu chung của cư dân.
Thứ 2: Những dự án có hồ sơ nộp trước 8/8/2010 sẽ áp dụng theo Nghị định 90/2006 và thông tư 01/2009. Còn những dự án có hồ sơ nộp sau 8/8/2010 sẽ áp dụng theo Nghị định 71/2010
Do đó, trong hợp đồng mua bán đã quy định rõ ban đầu là ai sở hữu bãi đậu xe. Và dự án nào trước 8/8/2010 áp dụng theo NĐ90, sau 8/8/2010 áp dụng NĐ71.
Trong trường hợp D đưa ra thì bãi đậu xe sẽ theo hợp đồng cũ!

_________________
avatar
vietphuong

Ngày sinh : 15/05/1988
Tuổi : 29
Nam Kim Ngưu Thìn
Số bài gửi : 113
Điểm hoạt động : 135
Ngày tham gia : 03/08/2010
Quê quán : Bình Thuận
Việc làm hiện tại : HoREA

http://horea.org.vn

Về Đầu Trang Go down

Re: Bàn về Nghị định 71- Tuần 1- Sở hữu chung-sở hữu riêng

Bài gửi by vietphuong on 15/8/2010, 10:09

Theo quy định của NĐ71: Trong chung cư. phần diện tích riêng của chủ hộ chỉ là diện tích lọt lòng. Phần còn lại như (tường chịu lực, tường phân chia,...) đều là sở hữu chung.

Điều này đúng hay sai? Có lợi cho người mua hay người bán?


Được sửa bởi vietphuong ngày 15/8/2010, 11:36; sửa lần 1.

_________________
avatar
vietphuong

Ngày sinh : 15/05/1988
Tuổi : 29
Nam Kim Ngưu Thìn
Số bài gửi : 113
Điểm hoạt động : 135
Ngày tham gia : 03/08/2010
Quê quán : Bình Thuận
Việc làm hiện tại : HoREA

http://horea.org.vn

Về Đầu Trang Go down

Re: Bàn về Nghị định 71- Tuần 1- Sở hữu chung-sở hữu riêng

Bài gửi by Admin on 15/8/2010, 10:22

vãi, thế t vào nhà m, t "xài" tường nhà m nhé... chịu k???
avatar
Admin
Admin

Ngày sinh : 14/11/1988
Tuổi : 29
Nam Hổ Cáp Thìn
Số bài gửi : 123
Điểm hoạt động : 128
Ngày tham gia : 01/08/2010
Quê quán : TP.HCM
Việc làm hiện tại : ở nhà ^^
Sở thích : nhậu

http://batdongsan.the-up.com

Về Đầu Trang Go down

Re: Bàn về Nghị định 71- Tuần 1- Sở hữu chung-sở hữu riêng

Bài gửi by vietphuong on 15/8/2010, 11:36

Sr. Trong viết không rõ, mới sửa lại. Trong chung cư ^^!

_________________
avatar
vietphuong

Ngày sinh : 15/05/1988
Tuổi : 29
Nam Kim Ngưu Thìn
Số bài gửi : 113
Điểm hoạt động : 135
Ngày tham gia : 03/08/2010
Quê quán : Bình Thuận
Việc làm hiện tại : HoREA

http://horea.org.vn

Về Đầu Trang Go down

Re: Bàn về Nghị định 71- Tuần 1- Sở hữu chung-sở hữu riêng

Bài gửi by Admin on 15/8/2010, 13:05

vietphuong đã viết:Theo quy định của NĐ71: Trong chung cư. phần diện tích riêng của chủ hộ chỉ là diện tích lọt lòng. Phần còn lại như (tường chịu lực, tường phân chia,...) đều là sở hữu chung.

Điều này đúng hay sai? Có lợi cho người mua hay người bán?
Điều này bảo có lợi cho người mua hay người bán điều k chính xác, giảm diện tích bán, CĐT âm thầm tăng giá bán thì cũng vậy...

Bảo đúng hay sai lúc này cũng chưa chính xác.

Đây là 1 vấn đề xã hội khá phức tạp. Đầu tiên, đi từ cái tên "Chung cư", ai biết chữ cũng có thể hiểu là nơi cư trú chung của nhiều người, và tất yếu sẽ có "nhiều cái chung". Nhưng nơi cư trú là một loại tài sản riêng của cá nhân hoặc hộ gia đình. Có lẽ đó là những điều ai cũng biết, và là căn nguyên của những tranh chấp này. Việc phân chia sở hữu chung hay riêng k thể dựa vào vật thể dc. Nói cách khác, k nên dùng từ sở hữu ở đây, bởi vì nó quá chung chung và k thể phân định rõ. Nên chăng là phải phân định theo các hoạt động của con người đối với vật thể đó, như vậy quyền ở đây là quyền dc làm gì với vật thể đó, chứ k "thô thiển" là "có" (sở hữu) vật thể đó.

Ví dụ: Bức tường giữa 2 căn hộ chung cư (gọi tắt là tường chung), người sở hữu ở mỗi căn hộ có quyền đóng đinh, nhưng k dc quá 1/2 bức tường, tức là k phạm vào "quyền" của căn hộ bên kia. Và có thể thay đổi màu sơn, nhưng k dc đập, phá, thay đổi kết cấu, tạo dáng... gây nguy hại về mặt kỹ thuật. Khi có sự cố xảy ra, việc phân định đó sẽ làm căn cứ để xét trách nhiệm, ai vượt quá "quyền" của mình, ai k thực hiện đủ "quyền" của mình.

Tóm lại CĐT nên phân định trong hợp đồng 1 cách rõ ràng, ai dc làm gì, như thế nào đối với từng loại vật thể trong chung cư, phân định và phát triển những loại "quyền" khác. Chứ k nên cố gắng tìm cách phân chia quyền sở hữu cái nằm ngay trong nhà người khác, mà thậm chí mình còn chưa từng chạm tay tới.
Bổ sung: nói chung là phải rõ ràng, k thể cứ "xã hội chủ nghĩa" dc
avatar
Admin
Admin

Ngày sinh : 14/11/1988
Tuổi : 29
Nam Hổ Cáp Thìn
Số bài gửi : 123
Điểm hoạt động : 128
Ngày tham gia : 01/08/2010
Quê quán : TP.HCM
Việc làm hiện tại : ở nhà ^^
Sở thích : nhậu

http://batdongsan.the-up.com

Về Đầu Trang Go down

Re: Bàn về Nghị định 71- Tuần 1- Sở hữu chung-sở hữu riêng

Bài gửi by Heo "kute" on 15/8/2010, 14:50

H cũng đồng ý với ý kiến của Hưng, mọi thứ nên rõ ràng và được minh định trong hợp đồng, nếu vi phạm sẽ có chế tài hoặc các điều khoản bồi thướng. Như vậy sẽ dễ dàng cho cả CĐT và người mua, giảm thiểu các tranh chấp sau này ^^

Heo "kute"

Ngày sinh : 29/11/1987
Tuổi : 30
Nữ Nhân Mã Mẹo
Số bài gửi : 130
Điểm hoạt động : 149
Ngày tham gia : 06/08/2010
Quê quán : Củ Chi
Việc làm hiện tại : HoREA

Về Đầu Trang Go down

Re: Bàn về Nghị định 71- Tuần 1- Sở hữu chung-sở hữu riêng

Bài gửi by vietphuong on 15/8/2010, 18:42

Theo thông tư 01/2009 thì tường giữa 2 căn hộ thì 1/2 thuộc quyền sở hữu của 2 chủ hộ đó.
Tuy nhiên, theo Nghị định 71, thì chỉ có tính diện tích lọt lòng thôi. Pháp luật Việt Nam là thế đó.
Hoàn toàn đồng ý với ý kiến Admin. Lẽ ra người làm chính sách, người làm luật phải là Admin mới đúng !^_^!

_________________
avatar
vietphuong

Ngày sinh : 15/05/1988
Tuổi : 29
Nam Kim Ngưu Thìn
Số bài gửi : 113
Điểm hoạt động : 135
Ngày tham gia : 03/08/2010
Quê quán : Bình Thuận
Việc làm hiện tại : HoREA

http://horea.org.vn

Về Đầu Trang Go down

Re: Bàn về Nghị định 71- Tuần 1- Sở hữu chung-sở hữu riêng

Bài gửi by vietphuong on 15/8/2010, 18:47

Chúng ta bàn tiếp về vấn đề phí quản lý.

Mỗi chung cư phải đóng phí quản lý, nhưng đóng thế nào để hợp lý đây.

Mỗi người sẽ có phần diện tích chung và phần diện tích riêng.

Vậy diện tích chung sẽ chia thế nào? Người ở tầng 1 có quyền sở hữu chung cầu thang tầng 5 không? Nếu có thì người ở tầng 1 buộc phải đóng phí quản lý cho cầu thang ở tầng 5.

Vậy trong trường hợp, người tầng 1 không bao giờ đi cầu thang ở tầng 5, vậy khi tầng 5 hư hỏng, người tầng 1 phải đóng phí để sửa chữa tầng 5 sao?

_________________
avatar
vietphuong

Ngày sinh : 15/05/1988
Tuổi : 29
Nam Kim Ngưu Thìn
Số bài gửi : 113
Điểm hoạt động : 135
Ngày tham gia : 03/08/2010
Quê quán : Bình Thuận
Việc làm hiện tại : HoREA

http://horea.org.vn

Về Đầu Trang Go down

Re: Bàn về Nghị định 71- Tuần 1- Sở hữu chung-sở hữu riêng

Bài gửi by Tuandung1518 on 15/8/2010, 19:43

vietphuong đã viết:Chúng ta bàn tiếp về vấn đề phí quản lý.

Mỗi chung cư phải đóng phí quản lý, nhưng đóng thế nào để hợp lý đây.

Mỗi người sẽ có phần diện tích chung và phần diện tích riêng.

Vậy diện tích chung sẽ chia thế nào? Người ở tầng 1 có quyền sở hữu chung cầu thang tầng 5 không? Nếu có thì người ở tầng 1 buộc phải đóng phí quản lý cho cầu thang ở tầng 5.

Vậy trong trường hợp, người tầng 1 không bao giờ đi cầu thang ở tầng 5, vậy khi tầng 5 hư hỏng, người tầng 1 phải đóng phí để sửa chữa tầng 5 sao?

đã là chung thì còn chia làm gì nữa, mà chia thì làm gì còn chung ^^
nếu hư tầng 5 thì lấy phí bảo trì ra đóng "chung"...ở "chung cư" thì phải đóng chung là chuyện bình thường...nếu ko thì còn gì là "chung" cư.

_________________
Nothing is something
avatar
Tuandung1518

Ngày sinh : 03/02/1989
Tuổi : 28
Nam Bảo Bình Thìn
Số bài gửi : 91
Điểm hoạt động : 112
Ngày tham gia : 03/08/2010
Quê quán : Ở đâu cũng là nhà
Việc làm hiện tại : CEP Foundation
Sở thích : Chạy lông nhông...

Về Đầu Trang Go down

Re: Bàn về Nghị định 71- Tuần 1- Sở hữu chung-sở hữu riêng

Bài gửi by vietphuong on 15/8/2010, 19:49

Không hợp lý cho lắm. Đặc biệt là người thuê tầng trệt làm nơi kinh doanh, không bao giờ lên, vậy cũng phải đóng phí quản lý của các tầng trên sao??

Nhân đây, nhắc luôn đến phí bảo trì. Yêu cầu của phí bảo trì là chủ đầu tư 2% và thường hoạch toán vào giá bán. Thu ngay từ ban đầu, không phải là cuối hợp đồng.

Xuất hiện trường hợp tiêu cực, chủ đầu tư sau khi bán căn hộ, người dân sẽ bầu ban quản trị và tìm ban quản lý. Nhà đầu tư trốn thì chủ hộ phải làm sao???

_________________
avatar
vietphuong

Ngày sinh : 15/05/1988
Tuổi : 29
Nam Kim Ngưu Thìn
Số bài gửi : 113
Điểm hoạt động : 135
Ngày tham gia : 03/08/2010
Quê quán : Bình Thuận
Việc làm hiện tại : HoREA

http://horea.org.vn

Về Đầu Trang Go down

Re: Bàn về Nghị định 71- Tuần 1- Sở hữu chung-sở hữu riêng

Bài gửi by Admin on 15/8/2010, 22:14

Rất nhức đầu và nhức nhối. Vấn đề nằm ở chỗ, người làm luật hoặc CĐT soạn hợp đồng phải thực sự tinh tế, hiểu rõ mọi ngóc ngach của vấn đề mình đang làm. Nó k chỉ mang tính thực thể mà còn phải xét đến thói quen, tập quán, văn hóa...
Nôm na là, người ở tầng trệt k phải là k bjo lên tầng 5, người ở tầng 1 thường xuyên dùng cầu thang từ tầng trệt lên tầng 1, nhưng cũng k phải là k lên tầng 5. Còn người ở tầng 5 đương nhiên là sử dụng toàn bộ cái cầu thang đó. Vấn đề là nên áp dụng thuyết tương đối, vì nếu cái cầu thang đó có mòn hoặc hư hại thì phần lớn là công của người ở tầng 5, 4, 3, 2, 1. Tầng trệt ít tham gia, nhưng cái hành lang tầng trệt thì mọi người đều đi, nhưng người tầng trệt sử dụng nhiều nhất.

Nói tóm lại, để phân định cụ thể những việc này là một công việc vô cùng phức tạp và tế nhị, đôi khi k khả thi. Chỉ có thể tối thiểu số tranh cãi, chứ k thể vui cả làng dc.

@Dũng: đúng như bác nói, chung cư thì rất khó phân định và đây là vấn đề muôn thuở, là 1 trong những nguyên nhân chính làm người ta (người VN) k thích ở chung cư. Căn cơ của nó nằm ở ý thức, trình độ văn minh, sức mạnh pháp luật (gọi chung là thượng tầng xã hội). Khi người dân có ý thức, biết chia sẽ, biết thông cảm, biết nhìn xa trông rộng, pháp luật đủ mạnh để đàn áp những cái đầu nóng nhất thì khi đó mọi chuyện sẽ êm xuôi.

Kết luận: là dân BĐS, các bạn nên ở nhà lẻ (nếu đủ điều kiện). Một khảo sát nhanh của bạn Lực tại ACBR, 100% phiếu bỏ cho nhà lẻ thay vì căn hộ cao cấp. Như vậy nhà lẻ vẫn là căn hộ cấp cao
avatar
Admin
Admin

Ngày sinh : 14/11/1988
Tuổi : 29
Nam Hổ Cáp Thìn
Số bài gửi : 123
Điểm hoạt động : 128
Ngày tham gia : 01/08/2010
Quê quán : TP.HCM
Việc làm hiện tại : ở nhà ^^
Sở thích : nhậu

http://batdongsan.the-up.com

Về Đầu Trang Go down

Re: Bàn về Nghị định 71- Tuần 1- Sở hữu chung-sở hữu riêng

Bài gửi by vietphuong on 15/8/2010, 22:28

Chủ đề khá hay và sôi nổi, mọi người tiếp tục nào.

Đến phần bảo hiểm: Ở nước ngoài, các chung cư đều đóng bảo hiểm, bảo hiểm chung cư + cháy nổ + người bị nạn.

Điển hình tại Pháp, một người đi vào khuôn viên cây xanh, trượt chân xuống hố và gãy chân, công ty bảo hiểm sẽ thay mặt chung cư trả tiền phí nằm viện cho người đó. Quá hay ^^!

Tại Việt Nam thì vẫn chưa thấy! Ai vào rơi vào tình trạng đó là do "cái số xui, ráng chịu"--> xã hội thiếu trách nhiệm, không văn minh. Nhưng nếu đóng bảo hiểm thì ai sẽ đóng? Chi phí phân bổ thế nào? Và tại Việt Nam, đóng bảo hiểm có an toàn không??

Ví dụ 1 chung cư bị cháy, cứu hỏa chạy tới, chỉ nhìn không thèm chữa cháy. Do đó bên bảo hiểm cũng không chịu bồi thường vì lấy cớ: có thể chung cư sẽ không bị gì, tại do bên chung cư và cứu hỏa liên kết nhau để lấy tiền bảo hiểm.

Việt Nam thế đó. Nên đóng bảo hiểm hay không???

_________________
avatar
vietphuong

Ngày sinh : 15/05/1988
Tuổi : 29
Nam Kim Ngưu Thìn
Số bài gửi : 113
Điểm hoạt động : 135
Ngày tham gia : 03/08/2010
Quê quán : Bình Thuận
Việc làm hiện tại : HoREA

http://horea.org.vn

Về Đầu Trang Go down

Re: Bàn về Nghị định 71- Tuần 1- Sở hữu chung-sở hữu riêng

Bài gửi by vietphuong on 15/8/2010, 22:31

Trả lời ý trên.

99.99% đều thích ở nhà lẻ, ít ai thích ở chung cư lắm.

Nhưng với áp lực tăng dân số như thế này, đến ngày nào đó Việt Nam cũng phải quy hoạch và xây dựng mô hình giống Singapore, đa số đều sống nhà chung cư.

Vì thế, tốt nhất Pháp luật cho chung cư và sở hữu chung - riêng nên xác lập, chuẩn bị kĩ càng để có thể đón đầu thị trường bất động sản bền vững sau này^^

_________________
avatar
vietphuong

Ngày sinh : 15/05/1988
Tuổi : 29
Nam Kim Ngưu Thìn
Số bài gửi : 113
Điểm hoạt động : 135
Ngày tham gia : 03/08/2010
Quê quán : Bình Thuận
Việc làm hiện tại : HoREA

http://horea.org.vn

Về Đầu Trang Go down

Re: Bàn về Nghị định 71- Tuần 1- Sở hữu chung-sở hữu riêng

Bài gửi by Admin on 15/8/2010, 22:39

sáng tạo là mà k có cơ sở thì chỉ có thiên tài, trên thế giới dc vài người. Nhưng sáng tạo bằng cách học hỏi (k phải học đòi) thì rất khả thi. Cứ tìm luật của các nước có tình hình tương tự nước ta vào chục năm trc xem. Chắc chắn sẽ k loạn như bjo...người ta làm dc, k cớ j mình k làm dc theo... một cách khác.
avatar
Admin
Admin

Ngày sinh : 14/11/1988
Tuổi : 29
Nam Hổ Cáp Thìn
Số bài gửi : 123
Điểm hoạt động : 128
Ngày tham gia : 01/08/2010
Quê quán : TP.HCM
Việc làm hiện tại : ở nhà ^^
Sở thích : nhậu

http://batdongsan.the-up.com

Về Đầu Trang Go down

Re: Bàn về Nghị định 71- Tuần 1- Sở hữu chung-sở hữu riêng

Bài gửi by docuongbds on 15/8/2010, 22:56

tình hình càng ngày càng khó khăn.đã bán không được mà cứ thêm nghị định này nghị định kia....nhưng chắc cũng không lâu sẽ có cái nghị định mới thôi. mết cái cách điều hành của mấy ông này quá.......cứ không quản lý được là mấy ông cấm...Sang campuchia sống cho sướng...

_________________
......D.V.C......
avatar
docuongbds

Ngày sinh : 28/02/1987
Tuổi : 30
Nam Song Ngư Mẹo
Số bài gửi : 15
Điểm hoạt động : 33
Ngày tham gia : 04/08/2010
Quê quán : HƯNG YÊN
Việc làm hiện tại : BNC Group
Sở thích : GÌ CŨNG THÍCH

http://bncland.pindex.vn

Về Đầu Trang Go down

Re: Bàn về Nghị định 71- Tuần 1- Sở hữu chung-sở hữu riêng

Bài gửi by Tuandung1518 on 16/8/2010, 10:35

vietphuong đã viết:Không hợp lý cho lắm. Đặc biệt là người thuê tầng trệt làm nơi kinh doanh, không bao giờ lên, vậy cũng phải đóng phí quản lý của các tầng trên sao??

Nhân đây, nhắc luôn đến phí bảo trì. Yêu cầu của phí bảo trì là chủ đầu tư 2% và thường hoạch toán vào giá bán. Thu ngay từ ban đầu, không phải là cuối hợp đồng.

Xuất hiện trường hợp tiêu cực, chủ đầu tư sau khi bán căn hộ, người dân sẽ bầu ban quản trị và tìm ban quản lý. Nhà đầu tư trốn thì chủ hộ phải làm sao???

Về phí bảo trì: tùy chủ đầu tư yêu cầu đóng phí bảo trì vào lúc đầu hoặc cuối hợp đồng. Bên HimLam thu vào cuối hợp đồng, lúc đã thanh toán 95% và giao nhà. Tuy nhiên đứa nào chơi thu  vào đầu hợp đồng thì...chửi cho nó 1 trận (mình đâu có ngu) và đếch thèm mua...hehe

Về ban quản lý, cái này thường được ghi rõ trong hợp đồng, tuy nhiên trường hợp đem con bỏ chợ, vắt chanh bỏ vỏ thường hay xảy ra. Vì thế nếu lựa chọn dự án nào mua để ở, nên lựa chọn cty nào vừa là chủ đầu tư, vừa kiêm lun quản lý sau bán hàng.

_________________
Nothing is something
avatar
Tuandung1518

Ngày sinh : 03/02/1989
Tuổi : 28
Nam Bảo Bình Thìn
Số bài gửi : 91
Điểm hoạt động : 112
Ngày tham gia : 03/08/2010
Quê quán : Ở đâu cũng là nhà
Việc làm hiện tại : CEP Foundation
Sở thích : Chạy lông nhông...

Về Đầu Trang Go down

Re: Bàn về Nghị định 71- Tuần 1- Sở hữu chung-sở hữu riêng

Bài gửi by vietphuong on 16/8/2010, 12:19

Theo luật, ban Quản lý do ban quản trị chung cư thuê mướn.

Ban quản trị được hình thành do bầu cử tại chung cư, ban quản trị chính là chủ hộ của chung cư, khoảng 10 thành viên.

Vậy trong hợp đồng ban đầu sẽ khó có xác định ai là ban quản lý chung cư.

Hôm nào P soạn xong tài liệu về kinh nghiệm phát triển nhà chung cư của P. P sẽ send cho mọi người cùng tham khảo!!!

_________________
avatar
vietphuong

Ngày sinh : 15/05/1988
Tuổi : 29
Nam Kim Ngưu Thìn
Số bài gửi : 113
Điểm hoạt động : 135
Ngày tham gia : 03/08/2010
Quê quán : Bình Thuận
Việc làm hiện tại : HoREA

http://horea.org.vn

Về Đầu Trang Go down

Re: Bàn về Nghị định 71- Tuần 1- Sở hữu chung-sở hữu riêng

Bài gửi by Admin on 16/8/2010, 14:48

SM làm việc tốt lắm, đang cần hướng giải quyết cho cái đó đây...làm sao mà quản lý dc cái gọi là "hotel 24/24" đó
avatar
Admin
Admin

Ngày sinh : 14/11/1988
Tuổi : 29
Nam Hổ Cáp Thìn
Số bài gửi : 123
Điểm hoạt động : 128
Ngày tham gia : 01/08/2010
Quê quán : TP.HCM
Việc làm hiện tại : ở nhà ^^
Sở thích : nhậu

http://batdongsan.the-up.com

Về Đầu Trang Go down

Re: Bàn về Nghị định 71- Tuần 1- Sở hữu chung-sở hữu riêng

Bài gửi by bdsnhatrang on 17/8/2010, 11:20

Admin đã viết:SM làm việc tốt lắm, đang cần hướng giải quyết cho cái đó đây...làm sao mà quản lý dc cái gọi là "hotel 24/24" đó
quản lý chi cho chặt, để lỏng lỏng vậy sẽ tạo thêm nhiều việc làm cho nhiều người =))

bdsnhatrang

Ngày sinh : 31/03/1988
Tuổi : 29
Nam Bạch Dương Thìn
Số bài gửi : 68
Điểm hoạt động : 70
Ngày tham gia : 09/08/2010
Quê quán : Nha Trang
Việc làm hiện tại : Khatoco

Về Đầu Trang Go down

Re: Bàn về Nghị định 71- Tuần 1- Sở hữu chung-sở hữu riêng

Bài gửi by Admin on 17/8/2010, 13:05

bdsnhatrang đã viết:
Admin đã viết:SM làm việc tốt lắm, đang cần hướng giải quyết cho cái đó đây...làm sao mà quản lý dc cái gọi là "hotel 24/24" đó
quản lý chi cho chặt, để lỏng lỏng vậy sẽ tạo thêm nhiều việc làm cho nhiều người =))
cũng là một ý. mình k phản đối, vì phải rối ren và kém phát triển như vầy mới có đất cho những người cùi bắp như mình phát triển
avatar
Admin
Admin

Ngày sinh : 14/11/1988
Tuổi : 29
Nam Hổ Cáp Thìn
Số bài gửi : 123
Điểm hoạt động : 128
Ngày tham gia : 01/08/2010
Quê quán : TP.HCM
Việc làm hiện tại : ở nhà ^^
Sở thích : nhậu

http://batdongsan.the-up.com

Về Đầu Trang Go down

Re: Bàn về Nghị định 71- Tuần 1- Sở hữu chung-sở hữu riêng

Bài gửi by Heo "kute" on 18/8/2010, 21:51

nhìu vấn đề nhỉ, các bạn cứ bình tĩnh, đây mới là luật thôi, chờ cái thông tư hướng dẫn thi hành nè, còn nhìu vấn đề hơn, há há...

Heo "kute"

Ngày sinh : 29/11/1987
Tuổi : 30
Nữ Nhân Mã Mẹo
Số bài gửi : 130
Điểm hoạt động : 149
Ngày tham gia : 06/08/2010
Quê quán : Củ Chi
Việc làm hiện tại : HoREA

Về Đầu Trang Go down

Re: Bàn về Nghị định 71- Tuần 1- Sở hữu chung-sở hữu riêng

Bài gửi by vietphuong on 18/8/2010, 22:57

Chắc chắn còn nhiều vấn đề.
Tuần sau mở topic mới về 71
Hy vong mọi người sẽ tham gia!!!

_________________
avatar
vietphuong

Ngày sinh : 15/05/1988
Tuổi : 29
Nam Kim Ngưu Thìn
Số bài gửi : 113
Điểm hoạt động : 135
Ngày tham gia : 03/08/2010
Quê quán : Bình Thuận
Việc làm hiện tại : HoREA

http://horea.org.vn

Về Đầu Trang Go down

Re: Bàn về Nghị định 71- Tuần 1- Sở hữu chung-sở hữu riêng

Bài gửi by Heo "kute" on 19/8/2010, 07:47

tọa đàm nghị định 71 ha? cứ post đi, đi miễn phí mà, fai đi chứ, há há, sao ko làm cái topic bàn về nghị định 69 đi...

Heo "kute"

Ngày sinh : 29/11/1987
Tuổi : 30
Nữ Nhân Mã Mẹo
Số bài gửi : 130
Điểm hoạt động : 149
Ngày tham gia : 06/08/2010
Quê quán : Củ Chi
Việc làm hiện tại : HoREA

Về Đầu Trang Go down

Re: Bàn về Nghị định 71- Tuần 1- Sở hữu chung-sở hữu riêng

Bài gửi by Sponsored content


Sponsored content


Về Đầu Trang Go down

Trang 1 trong tổng số 2 trang 1, 2  Next

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết